中古マンション購入ナビ 中古マンションを購入するためのノウハウを紹介します。 2009-12-10T10:47:37+09:00 hideki 忍者ブログ mansion.yamatoblog.net://entry/10 2009-12-17T13:28:49+09:00 2009-12-17T13:28:49+09:00 中古マンション　仙台
中古マンションを仙台で購入する。

仙台や札幌になりますと、物件価格も東京と比較して、安くなりますね。


でも、寒い日が多いので、暖房設備には、気を使われた方がいいですね。



北国の方は、石油ストーブが一般的ですが、マンションですからそういうわけにもいかず。



エアコンが中心になりますね。


ガスストープ、電気ストーブですね。

結露対策も必要になります。

 

いい物件をしっかり探してくださいね。



夏は暑いので、寒暖の差を考慮した物件。


ポイントになります。

]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/9 2009-12-15T12:45:29+09:00 2009-12-15T12:45:29+09:00 中古マンション　購入　ポイント 中古マンションを購入するにあたっては、現在住宅ローン減税が政府の政策として行われていますね。

これを利用しない手はないですね。


そのためには住宅ローン減税に該当する物件を購入することも必要ですね。

床面積が50平米以上。


そして築年数が20年、耐火建築の場合は25年。


マンションの場合は耐火なので25年ですね。


そんなことを利用して中古マンションを購入する選択肢の一つにしたいですね。


中古マンションを購入するポイントの一つですが、住宅ローンを使わず購入する方には、関係がありません。



]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/8 2009-12-14T11:44:56+09:00 2009-12-14T11:44:56+09:00 中古マンション　東京

足立区や葛飾区と世田谷区渋谷区ではマンションの値段も全く違います。


年収や年齢などからもいくらの中古マンションが購入できるか、逆算することもしてくださいね。


東京と言っても広いです。


もっと西に行けば、安くなることはなります。


しかし、都心までの利便性に欠けることから、再販を考える時には難しいかも知れませんね。


後は立地ですね。


駅から徒歩１５分。


よぼどのメリットがなければ、止めた方がいいですね。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/7 2009-12-13T16:06:40+09:00 2009-12-13T16:06:40+09:00 中古マンション　札幌 中古マンションを札幌で購入する。


札幌は中古マンションでの市場流通が多いですね。


特に、売れ筋は決まっていますが、それ以外の物件でも、そこそこ動きはありますね。


このところの景気の悪化もあって、希望者の所得が減ってきているのも事実です。



どうすれば、住宅ローンが組めるのか、事前にチェックも必要ですね。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/6 2009-12-12T09:10:32+09:00 2009-12-12T09:10:32+09:00 中古マンション購入　経費　諸経費 中古マンションを購入する際には、購入する金額の他にも必要な経費があるということを前述しました。


その中古マンションが仲介物件であ場合には不動産業者に仲介手数料がかかるということです。

それ以外にも、契約書に貼る印紙税。

所有権移転登記の費用、登録免許税。これは司法書士に払うお金ですね。


固定資産税の日割り計算もあります。


そして、住宅ローンを組むと思いますが、抵当権設定費用や住宅ローンの事務手数料、保証料などかかってきます。



そして、中古マンションを購入してから数ヵ月後には、不動産取得税がかかってきます。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/5 2009-12-11T13:36:44+09:00 2009-12-11T13:36:44+09:00 中古マンション　購入　経費　仲介手数料 中古マンションを購入する際には、様々な手数料がかかります。

概ね、売買金額の５％から１０％程度の経費をみておいてくださいね。



まず、最初に仲介手数料について。



中古マンションが、仲介と表示されている物件の場合には不動産業者に支払う手数料がかかります。


売買代金×３％プラス６万円に消費税ですね。


２０００万円の物件ですと、２０００×０．０３＋６＝６６万円。


これに消費税５％です。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/4 2009-12-11T13:27:23+09:00 2009-12-11T13:27:23+09:00 中古マンション　福岡

福岡の中古マンション市場も供給過多ですね。


博多市内の立地条件のいいところは、まだ若干の人気がありますね。


しかし、その一方でちょっと郊外になれば、値段の下落が続いていますね。



地方経済が疲弊しているなかで、購入できる人が少なくなってきているというのも理由の一つですね。




中古マンションを購入するならチャンスと言えば、チャンスです。


]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/3 2009-12-10T15:24:23+09:00 2009-12-10T15:24:23+09:00 中古マンション　大阪 中古マンションを大阪で購入しようと考えているなら。


どのエリアが人気があるか。


人気のエリアは北摂エリアですね。


最近では大阪市内の一等地に高層のタワー型マンションができました。



利便性はいいものの、タワーマンションは割高になるので、中古マンションでも、年収が比較的高くないと住宅ローンは組めませんね。

逆に人気のないエリアでは値崩れも起こしていますね。



築年数の経過している中古マンションも流通が悪いです。


どんな中古マンションを検討するにしても現金で購入される方は少ないと思います。


住宅ローンが組めるようにしておきましょう。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/2 2009-12-10T15:16:36+09:00 2009-12-10T15:16:36+09:00 中古マンションの物件情報を検索 中古マンションの物件情報をネットやチラシで探します。

間取り、金額、エリアなどですね。



そこから、中古マンションですから、入居中かそうでないかを確認する必要がありますね。


また、チラシやネットからだけでなく、物件の中も見せてもらいましょう。



中古マンションが空室の場合は、すぐにでも見れますが、入居中の場合は、入居者の都合もあるので、時間の調整が必要になります。


それらはすべて不動産屋さんがやってくれるので、こちらの希望日時を伝えておきましょう。]]> hideki mansion.yamatoblog.net://entry/1 2009-12-10T14:46:48+09:00 2009-12-10T14:46:48+09:00 中古マンション　購入 中古マンションを購入する際のポイントをお伝えします。

基本的には、中古マンションのエリア、間取り、面積、管理や修繕積立金などがポイントになりますね。




まず、中古マンションを購入するとなると調べるのが、雑誌や新聞の折り込みチラシ、ネットですね。


最近ではネットでの中古マンションを購入される方も多くなりました。


自分の住みたいエリアや間取り、金額などを決めてくださいね。]]> hideki