中古マンション購入ナビ

中古マンションを購入するためのノウハウを紹介します。

カテゴリー「中古マンション　購入」の記事一覧

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2026.06.09
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2009.12.17
中古マンション　仙台
2009.12.15
中古マンション　購入　ポイント
2009.12.12
中古マンション購入　経費　諸経費
2009.12.11
中古マンション　購入　経費　仲介手数料
2009.12.10
中古マンションの物件情報を検索

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中古マンション　仙台

中古マンションを仙台で購入する。

仙台や札幌になりますと、物件価格も東京と比較して、安くなりますね。

でも、寒い日が多いので、暖房設備には、気を使われた方がいいですね。

北国の方は、石油ストーブが一般的ですが、マンションですからそういうわけにもいかず。

エアコンが中心になりますね。

ガスストープ、電気ストーブですね。

結露対策も必要になります。

いい物件をしっかり探してくださいね。

夏は暑いので、寒暖の差を考慮した物件。

ポイントになります。

中古マンションを購入するにあたっては、現在住宅ローン減税が政府の政策として行われていますね。

これを利用しない手はないですね。

そのためには住宅ローン減税に該当する物件を購入することも必要ですね。

床面積が50平米以上。

そして築年数が20年、耐火建築の場合は25年。

マンションの場合は耐火なので25年ですね。

そんなことを利用して中古マンションを購入する選択肢の一つにしたいですね。

中古マンションを購入するポイントの一つですが、住宅ローンを使わず購入する方には、関係がありません。

中古マンション購入　経費　諸経費

中古マンションを購入する際には、購入する金額の他にも必要な経費があるということを前述しました。

その中古マンションが仲介物件であ場合には不動産業者に仲介手数料がかかるということです。

それ以外にも、契約書に貼る印紙税。

所有権移転登記の費用、登録免許税。これは司法書士に払うお金ですね。

固定資産税の日割り計算もあります。

そして、住宅ローンを組むと思いますが、抵当権設定費用や住宅ローンの事務手数料、保証料などかかってきます。

そして、中古マンションを購入してから数ヵ月後には、不動産取得税がかかってきます。

中古マンション　購入　経費　仲介手数料

中古マンションを購入する際には、様々な手数料がかかります。

概ね、売買金額の５％から１０％程度の経費をみておいてくださいね。

まず、最初に仲介手数料について。

中古マンションが、仲介と表示されている物件の場合には不動産業者に支払う手数料がかかります。

売買代金×３％プラス６万円に消費税ですね。

２０００万円の物件ですと、２０００×０．０３＋６＝６６万円。

これに消費税５％です。

中古マンションの物件情報を検索

中古マンションの物件情報をネットやチラシで探します。

間取り、金額、エリアなどですね。

そこから、中古マンションですから、入居中かそうでないかを確認する必要がありますね。

また、チラシやネットからだけでなく、物件の中も見せてもらいましょう。

中古マンションが空室の場合は、すぐにでも見れますが、入居中の場合は、入居者の都合もあるので、時間の調整が必要になります。

それらはすべて不動産屋さんがやってくれるので、こちらの希望日時を伝えておきましょう。